万科联排别墅对折卖 房地产要开始入秋了?

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发布时间:2018-10-02 00:19

万科联排别墅对折卖 房地产要开始入秋了?

2018-10-01 18:47来源:不执著财经 张平万科/房地产/开发

原标题:万科联排别墅对折卖 房地产要开始入秋了?

9月26日,万科的销售微信发出了万科别墅5折大甩卖的文字:原价500万别墅,现一口价特价278万。总价278万买厦门真别墅,上下五层使用面积300,据悉,这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现价278万到298万。

对此,多数观点认为,这是万科为了活下去的先见之明。同时,把降价地点选择厦门,主要是厦门的房价水平只比几个一线城市略微低一些,高房价与当地居民收入水平存在悬殊差距。万科在厦门实行房地产大力度打折促销,是为了尽早回笼资资金,减少银行利息成本支出,避免以后发生降价也抛不掉的噩运。

不过,我们认为,万科已经意识到了,厦门楼市出现一定幅度的调整,房价再上涨已是不可能了,现在房地产市场成了有价无市,能够通过打折出让,尽早回笼资金,才是明智选择。因为只有手中有了大量资金,才能应付到期的债务,以及并购那些中小型房企。

此外,近期房地产税呼之欲出,如果真的开征房地产税,受到最大影响的一定是高档别墅,而且房地产税让富人多买单,这也是国际惯例。而且,政府若是对高档别墅房产开征房地产税,肯定会得到民众的支持。所以,万科在房地产税推出之前,尽快将手中的别墅房产降价销售,否则高档别墅将会是房地产销售的重灾区。

特别要指出的是,从500万房价,降到278万到298万,万科相当于打5.5折到6折。甚至有消息传出,那278万是毛坯房,如果算上装修,优惠就没有那么多,大概在35%左右,顶多也就65折,并没有宣传时的5折那么好听。即便是如此,也比其他一些大型房企的88折或9折要优惠得多。

或许有人还会担心,万科5折出售联排别墅难道不怕亏死?事实上,这个项目位处厦门翔安区,这是厦门岛外的一个区,按5折后的优惠价格也已达到2.7万元/平方米。而若是在厦门岛内降价促销,打折的力度肯定不会到5折的。

同时,我们也查阅到,当年万科拿地之时,这块地的楼板价是2.2万元/平方米,所以,万科即使是降价销售,还是略有微利的。亏本甩卖的事情,像万科这样的大型开发商是不会做的,这次遇到厦门房价在调整,早点降价回笼资金,避免不确定因素导致损失,也是明智的选择。

万科对厦门原价500万的联排别墅进行对折销售,这是厦门房价持续下跌,房地产税呼之欲出的原因导致,这说明了房价已经入秋。但是我们必须指出,万科在打折促销上由之前的精装修改为毛坯,万科并不会在打折促销上面临亏损之忧,至多也就是少赚点钱,但是把这个包袱给抛掉,资金得到快速回笼,轻装展开业务转型升级,这也是在当前形势下的万科决策层的无奈之举。返回搜狐,查看更多

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